歡度國(guó)慶，砥礪前行，喜迎中共二十大勝利召開(kāi)
2022.09.30
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發(fā)布時(shí)間：2022.07.25
目前疫情仍時(shí)有反復(fù)，但總體已趨于平穩(wěn)，隨之國(guó)內(nèi)文旅產(chǎn)業(yè)也迎來(lái)了波動(dòng)式回暖趨勢(shì)。根據(jù)文化和旅游部今年1月份公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年，國(guó)內(nèi)旅游總?cè)舜螢?2.46億，同比增長(zhǎng)12.8%，恢復(fù)至2019年的54.0%；國(guó)內(nèi)旅游收入為2.92萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)31.0%，恢復(fù)至2019年的51.0%。
文旅行業(yè)韌性強(qiáng)勁，受疫情影響，今年行業(yè)的困難仍然存在。但為了應(yīng)對(duì)疫后消費(fèi)需求轉(zhuǎn)變趨勢(shì)，我們也迎來(lái)了變革、創(chuàng)新的機(jī)遇，持續(xù)做好準(zhǔn)備，迎接行業(yè)完全復(fù)蘇。
疫情暴發(fā)前，文旅產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合貢獻(xiàn)度不斷提高，既能帶動(dòng)建筑、交通、餐飲、文創(chuàng)等多領(lǐng)域持續(xù)營(yíng)收、穩(wěn)崗就業(yè)，也是更好滿(mǎn)足人民美好生活需要的重要途徑。隨著生活水平的改善，更多人有能力追求理想的生活，城市正是承接這些期待的載體。無(wú)疑，城市將以更強(qiáng)的吸附性，與康養(yǎng)、體育、休閑等需求元素相結(jié)合，構(gòu)成全新形態(tài)的生命體。
目前的地產(chǎn)現(xiàn)狀，不能再以“建筑思維”規(guī)劃建設(shè)城市，而是要以“多元思維”豐富城市的層次；支撐城市靈魂的不再是“建造力”，而是“運(yùn)營(yíng)力”， 這個(gè)核心就是文旅產(chǎn)業(yè)?！笆奈濉币?guī)劃明確指出，要推動(dòng)文化和旅游融合發(fā)展，建設(shè)一批富有文化底蘊(yùn)的世界級(jí)旅游景區(qū)和度假區(qū)，最終目的是在滿(mǎn)足人們物質(zhì)需求的基礎(chǔ)上，不斷豐富精神生活的多樣性，形成“文旅+地產(chǎn)”互為因果、相互促進(jìn)的成長(zhǎng)模式。
文旅地產(chǎn)是依托周邊豐富的旅游資源而建、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目。對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，文旅地產(chǎn)和房地產(chǎn)，其目的是一樣的，就是銷(xiāo)售房屋。文旅地產(chǎn)一般會(huì)選擇在旅游景區(qū)或其他有旅游資源的地方，針對(duì)的客戶(hù)主要需求就是投資，或者避暑避寒、旅游度假，當(dāng)然也不排除有些客戶(hù)就是單純的喜歡這個(gè)城市。
對(duì)于依托特殊資源的文旅地產(chǎn)而言，城市近郊符合條件的土地資源原本就非常稀缺，更何況加上僧多粥少的白熱化競(jìng)爭(zhēng)，拿地難度不言而喻。但是一旦項(xiàng)目遠(yuǎn)離城市，必然會(huì)面臨資產(chǎn)保值增值的難題，因此，遠(yuǎn)郊文旅地產(chǎn)的破局之處在于依托全國(guó)知名旅游景區(qū)，搶占稀缺景區(qū)資源，借勢(shì)區(qū)域知名度帶動(dòng)項(xiàng)目知名度。只有知名的景區(qū)，才有充足的人氣，只有充足的人氣，才能支撐文旅地產(chǎn)。并且隨著景區(qū)接待服務(wù)設(shè)施的完善，也在一定程度上彌補(bǔ)了傳統(tǒng)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目的配套短板。
面對(duì)城市地產(chǎn)調(diào)控重壓，很大一部分資金流向遠(yuǎn)郊文旅地產(chǎn)洼地，文旅地產(chǎn)已成為地產(chǎn)行業(yè)的新引擎和突破口。旅游消費(fèi)正處于由觀光游向休閑度假游轉(zhuǎn)變的過(guò)渡時(shí)期，雖然觀光型旅游仍然是主流，但這已不能滿(mǎn)足高端財(cái)富人群的休閑需求。趨勢(shì)總是由少數(shù)人引領(lǐng)的，而文旅地產(chǎn)置業(yè)的財(cái)富人群多屬于引領(lǐng)度假趨勢(shì)的這少部分人，在見(jiàn)多識(shí)廣之后，不再滿(mǎn)足于觀光，進(jìn)而追求更高層次的體驗(yàn)需求。因此，配置娛樂(lè)體驗(yàn)、健康體驗(yàn)、購(gòu)物體驗(yàn)、特色休閑體驗(yàn)等復(fù)合功能的文旅地產(chǎn)產(chǎn)品更受客戶(hù)青睞。
地產(chǎn)行業(yè)從增量開(kāi)發(fā)時(shí)代進(jìn)入存量資產(chǎn)管理時(shí)代，新的助力下，各地政府加大對(duì)文旅產(chǎn)業(yè)的投資，文旅地產(chǎn)的重點(diǎn)將從“地產(chǎn)”轉(zhuǎn)向“文旅”。在“文旅+”模式的新風(fēng)口下，文旅地產(chǎn)將再次迎來(lái)一波投資熱潮。
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