歡度國慶，砥礪前行，喜迎中共二十大勝利召開
2022.09.30
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發(fā)布時(shí)間：2022.03.11
3月伊始，2022美好的春天到了！經(jīng)歷了跌宕起伏的2021后，房地產(chǎn)后續(xù)怎么走，廣泛牽動(dòng)著市場各界的心。全國兩會(huì)正在熱烈召開，本期璟隆視界我們繼續(xù)聆聽兩會(huì)新聲，探尋房地產(chǎn)市場的新趨勢(shì)。兩會(huì)期間，政府工作報(bào)告的簡短表述，為2022年的房地產(chǎn)行業(yè)定下基調(diào)。
“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！眻?bào)告稱。
如此可見，在“穩(wěn)”字當(dāng)頭情況下，房地產(chǎn)的托底支撐作用仍然重要，地產(chǎn)調(diào)控或進(jìn)一步因地制宜寬松，政策優(yōu)化空間會(huì)進(jìn)一步加大。
從歷年兩會(huì)報(bào)告分析可以看出國家對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)基本保持不變，今年提出兩個(gè)新的基本點(diǎn)：一是“三穩(wěn)”——穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期；二是租購并舉，加快長租房市場發(fā)展。最關(guān)鍵的就是要探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
探索新的模式，就要先了解存在的一些問題。今年兩會(huì)為什么又如此重視“三穩(wěn)”和“租房市場”呢？在近幾年政策的調(diào)控和市場自身因素的影響下，我們不得不首先直面兩個(gè)問題：第一，就是存量地產(chǎn)的去庫存化；第二，就算降低首付與貸款優(yōu)化，大多數(shù)城市新青年依然買不起房，租購?fù)瑱?quán)，長租房的發(fā)展也就必然成為解決民生住房問題的一個(gè)有利且必要舉措。
從今年提出的“三穩(wěn)”政策來看，“維穩(wěn)”是關(guān)鍵，未來房價(jià)走向，基本不會(huì)大起大落。對(duì)于大多數(shù)房地產(chǎn)投資人來說，按照傳統(tǒng)的地產(chǎn)投資炒房的思路，坐等增值、低買高賣，已經(jīng)基本將成為過去式了?！胺慨a(chǎn)穩(wěn)價(jià)”是市場關(guān)鍵，“房住不炒”是政策之本。房子是用來住的，要首先保證老百姓的基本住房需求。
那如此是不是房產(chǎn)投資就會(huì)因此而消極呢？其實(shí)并非如此。報(bào)告中明確指出：“探索新的發(fā)展模式，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。”三穩(wěn)政策，實(shí)際也是對(duì)房地產(chǎn)市場和投資者利益的一種保護(hù)。而新的地產(chǎn)發(fā)展模式的探索，就成為市場和每一個(gè)投資人需要認(rèn)真探討的話題了。
我國地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已經(jīng)產(chǎn)生了大量的存量地產(chǎn)以及閑置房產(chǎn)。一些二三線城市超市場容量開發(fā)、長時(shí)間閑置等面臨不少問題。比如一些沿海城市曾大規(guī)模開發(fā)建設(shè)的海景房項(xiàng)目、一些旅游度假區(qū)的度假類房產(chǎn)項(xiàng)目等。存量地產(chǎn)的去庫存化，也是目前市場所面臨的首要問題。早在2016年，山東全國政協(xié)委員、山東財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭松海便提出產(chǎn)權(quán)式酒店構(gòu)想，以引導(dǎo)地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型。
璟隆商管山東事業(yè)部總經(jīng)理顧磊表示：產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展，不僅有效解決了房產(chǎn)開放商存量地產(chǎn)的營銷問題，同時(shí)也為當(dāng)前“穩(wěn)字當(dāng)先”情況下，地產(chǎn)投資人帶來一種全新的投資思路。以往買房后坐等升值的可能性越來越低，但產(chǎn)權(quán)式酒店的模式讓當(dāng)前地產(chǎn)投資人看到了新的投資發(fā)展方向。
璟隆商管作為一站式酒店管理+地產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)商，旗下高端文華苑酒店品牌和中端輕奢祥華園酒店品牌，以15年長租式無憂托管的模式，前5年穩(wěn)定租金，后10年9：1利潤分成，為業(yè)主帶來了穩(wěn)增保值和無限的市場經(jīng)營紅利空間。作為國創(chuàng)文化酒店的開拓者，璟隆旗下的文華苑、祥華園兩大酒店品牌，以中華國創(chuàng)為核心，形成了獨(dú)特的極具中華文化精神內(nèi)涵的特色型酒店品牌，與廣大投資人和業(yè)主分享市場紅利。
作為專業(yè)的酒店運(yùn)營管理服務(wù)商，璟隆創(chuàng)造性的提出了“國創(chuàng)文化酒店”理念。目前旗下文華苑、祥華園兩大中高端國創(chuàng)文化酒店品牌，正以長三角為核心，沿長江、黃河、運(yùn)河三條文化經(jīng)濟(jì)帶，遴選極具中華文化代表性的城市，進(jìn)行戰(zhàn)略布局。目前已落地江蘇的常熟、江陰、揚(yáng)中，浙江嘉興的海鹽，山東臨沂的沂水、平邑等，預(yù)計(jì)2022年將在全國落地115家酒店。
結(jié)合國家一體化發(fā)展戰(zhàn)略和文旅、傳統(tǒng)文化、非遺文化、地方城市文化的發(fā)展，璟隆構(gòu)造出獨(dú)特的“酒店+文化”品牌線路，以一城一文化，一店一設(shè)計(jì)的理念，將中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化與地方城市文化完美融和于一店之中?！耙怀俏幕恼Z一店”、“中華國創(chuàng)?匠品文化”，與世界分享中華智慧，讓酒店成為生活美學(xué)體驗(yàn)空間。隨著產(chǎn)權(quán)式國創(chuàng)文化酒店的發(fā)展，也必將帶來房地產(chǎn)市場全新的運(yùn)營模式和投資人無限的增值紅利空間，不失為穩(wěn)字當(dāng)先情況下，地產(chǎn)投資的新風(fēng)向。
如前所言，在穩(wěn)字當(dāng)先的基本政策之下，房價(jià)是不可能大起大落。而針對(duì)于真正有住房需求的大多數(shù)年輕人來說，依然存在嚴(yán)峻的購房壓力。特別是現(xiàn)在我國的就業(yè)形態(tài)，大多數(shù)年輕人都基本在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的城市務(wù)工就業(yè)，盡管降低首付和進(jìn)行貸款政策優(yōu)化，想要在就業(yè)城市買房依然有些望而卻步。
本次兩會(huì)，重點(diǎn)提出“租購并舉，加快長租房市場發(fā)展”，便是集中解決這一民生問題，為這些城市新市民、新青年，創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。璟隆商管，以“把生活還給自己”為出發(fā)點(diǎn)，打造產(chǎn)權(quán)式祥華園服務(wù)公寓品牌，倡導(dǎo)城市公寓文化美學(xué)生活，通過完善而周到的公寓服務(wù)，為城市新市民、新青年，提供快樂工作、幸福生活的理想空間。據(jù)悉，璟隆旗下祥華園公寓（海鹽吾悅廣場店）將于今年4月正式營業(yè)。
同時(shí)，產(chǎn)權(quán)式長租公寓也是與產(chǎn)權(quán)式酒店相搭配的另一種房地產(chǎn)發(fā)展新模式?！氨M最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難”；也是在踐行租購并舉，對(duì)房產(chǎn)行業(yè)而言，提供不同類型的供給，滿足多種需求，對(duì)于經(jīng)濟(jì)、地產(chǎn)開發(fā)投資、需求，都能起到支撐作用。
近來常聽到很多年輕人說：“不論房產(chǎn)怎么調(diào)控，買不起房的，依舊買不起房”。但對(duì)房產(chǎn)投資人來說，這無異是政策大力鼓勵(lì)、扶持和推動(dòng)的新的市場藍(lán)海。建立標(biāo)準(zhǔn)化、透明化的租賃合同體系，大力推進(jìn)租賃賦權(quán)，支持鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)化長租房，加大金融的支持力度。
讓有能力、買得起房的房產(chǎn)投資人購買產(chǎn)權(quán)式公寓，再由專業(yè)的運(yùn)營服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營管理，支持機(jī)構(gòu)化長租房的發(fā)展，為大量有住房需求而又暫時(shí)無力購房的城市新市民、新青年提供理想的居住生活空間。這不僅是國家注重基本民生問題，為老百姓辦實(shí)事的社會(huì)資源的合理分配，更是“先富帶動(dòng)”的具體體現(xiàn)，是真正的“富貴的良心”。同時(shí)也為投資人、業(yè)主帶來巨大的市場空間。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，目前我國有2.6億人的租房市場需求空間。
與傳統(tǒng)租賃市場由業(yè)主買房后尋找中介或自主租房相比，璟隆產(chǎn)權(quán)式長租公寓，通過機(jī)構(gòu)化、標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)，統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一運(yùn)營、標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，不僅讓業(yè)主省心省力，擁有穩(wěn)健的投資收益，更能讓承租人體驗(yàn)到系統(tǒng)化、精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代公寓服務(wù)。
總之，聆聽本次兩會(huì)新聲，房地產(chǎn)市場不僅不會(huì)消極，反而在新的市場模式探索與創(chuàng)新中，將迎來一個(gè)嶄新的春天。產(chǎn)權(quán)式酒店和產(chǎn)權(quán)式長租公寓，或?qū)⒊蔀橐环N全新的房產(chǎn)投資創(chuàng)新發(fā)展模式。讓房產(chǎn)投資人和業(yè)主，在穩(wěn)健收益中與運(yùn)營者一同分享市場紅利，同時(shí)也讓更多的新市民、新青年享受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來的利好?？梢哉f本次兩會(huì)的新聲，體現(xiàn)出房地產(chǎn)市場社會(huì)效益和市場經(jīng)濟(jì)效益的完美融合，由此讓我不由得想起上海的城市宣傳語——城市，讓生活更美好！
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