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發(fā)布時間：2021.05.19
隨著住宅投資市場的管控和日趨飽和，越來越多的投資客將目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)的公寓類項目，那么公寓類地產(chǎn)到底是否值得投資，市場上對此褒貶不一。
在有些人眼里，公寓好像成了危險的投資品，不應(yīng)該碰。其實這種看法太極端，太片面，公寓并非一無是處，好的有投資價值的公寓還是有很多的。
公寓最大的優(yōu)點就是價格通常比同地段的住宅便宜，而且公寓地段一般都不錯，面積也較小，總價也低。買了之后出租的話，租金收益率比較高，回本比住宅要快得多，非常適合投資。
但是，公寓的后期運營和管理，存在較為普遍的通病，那些本來很優(yōu)質(zhì)的樓盤，在售后卻因為缺乏管理和運營，導(dǎo)致公寓情況和口碑日況俱下，最后連出租都成了問題。
但相對的，也有些公寓在銷售初期并不被廣泛知曉，也不具備很高的知名度。但發(fā)展卻越來越好，比如上海璟隆商業(yè)經(jīng)營管理有限公司主導(dǎo)運營的中高端公寓項目——祥華園·服務(wù)公寓。
祥華園服務(wù)公寓
首先，祥華園項目在選擇該樓盤是否值得入駐的問題上，有著非?？季康囊惶讟藴?。地理位置，周邊商圈是否成熟，或者是否在發(fā)展。教育、醫(yī)療、交通資源是否充足和便捷，都是考量標準之一，也就是說，他們會站在實際住戶的角度去衡量一個樓盤。
祥華園的公寓基本以40㎡-50㎡的小戶型為主，也配有少量的80㎡左右中大戶型，這種熱門戶型可以讓前期投入更少，市場需求也非常熱門。每處公寓項目都擁有這自己的一套裝修風格，但都以時尚簡約和輕奢元素作為主要裝修框架，是大多數(shù)人喜歡的風格。公共設(shè)施齊全，公共辦公區(qū)、咖啡廳、娛樂休閑區(qū)等等等等一應(yīng)俱全。此外，祥華園項目也在服務(wù)上做到了極致，一站式全屋服務(wù)公寓是祥華園的核心，提倡“把生活還給自己”的宗旨，所有服務(wù)內(nèi)容都可以根據(jù)住戶實際需求去個性化定制，讓住戶能把更多的精力和時間，投入到生活中去，而那些繁雜的事情，都可以由他們來代勞。
再從投資角度來說，他們有一套特殊的運作模式，會以不同位置的公寓劃分十年、十五年等不同期限，讓業(yè)主享有公寓利潤分紅權(quán)：保底固定收益+按營運利潤分成，房產(chǎn)本身的物業(yè)溢價增值部分都歸業(yè)主本人所有。產(chǎn)權(quán)也不會存在糾紛，自始至終產(chǎn)權(quán)永遠都是屬于業(yè)主的，這樣業(yè)主沒有后顧之憂，就是花了一個買精裝修房子的錢，投資了一個不動產(chǎn)項目保值且增值，還有10年的收益可以拿，保證了利益最大化，同時也實現(xiàn)了合作即共贏的多方得利模式。
出租客源方面，首先祥華園項目的地理位置都十分優(yōu)越，除了生活配套外，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，創(chuàng)業(yè)中心等地塊也是他們立項初期的重要考量標準。所以周邊的上班族、旅客等都是租戶的重要來源，再配合攜程、飛豬、驢媽媽等強大的線上引流系統(tǒng)支持，與當?shù)刂T多商會、協(xié)會達成的深度合作，形成了多重保障。
祥華園服務(wù)公寓
據(jù)悉，祥華園·服務(wù)公寓項目已在昆山、西安、無錫、海鹽等地相繼呈現(xiàn)，有興趣的朋友不妨再自己細細調(diào)研一番
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